„Ile u was wychodzi metr?"
To pierwsze pytanie w co drugiej rozmowie. Brzmi rozsądnie: skoro mieszkania sprzedaje się na metry, dom też powinno dać się przeliczyć. Problem w tym, że odpowiedź „sześć tysięcy za metr" niczego nie rozstrzyga, dopóki nie wiadomo, co dokładnie jest w tym metrze schowane.
Ile wychodzi u nas - konkretnie
Bierzemy ceny wariantu BASIC z cennika obowiązującego od września 2026 i dzielimy przez powierzchnię użytkową:
- MINI 31 - 182 379 zł netto / 30,78 m² = ok. 5 926 zł/m²
- NORD 68 - 454 149 zł netto / 67,57 m² = ok. 6 721 zł/m²
- BARN 124 - 746 055 zł netto / 123,8 m² = ok. 6 026 zł/m²
- BARN 152 - 827 360 zł netto / 152,29 m² = ok. 5 433 zł/m²
- HAVEN 218 - 1 076 048 zł netto / 218,18 m² = ok. 4 932 zł/m²
Rozpiętość - od niecałych pięciu do prawie siedmiu tysięcy - dotyczy tej samej technologii, tej samej ściany i tej samej gwarancji.
Dlaczego mały dom jest droższy w przeliczeniu na metr
Bo dom to nie tkanina sprzedawana z beli. NORD 68 ma jedną kuchnię, jedną łazienkę, jedną rozdzielnię, jedną centralę wentylacyjną i jeden komplet przyłączy - dokładnie tak samo jak HAVEN 218, który jest trzy razy większy. Te pozycje kosztują niemal tyle samo, a w małym domu dzielą się na garść metrów.
Do tego dochodzi transport: zestaw jedzie na działkę niezależnie od tego, czy wiezie 31 czy 120 m².
Wniosek jest prosty i mało intuicyjny: niska stawka za metr sama w sobie nie oznacza taniego domu. Oznacza duży dom.
Czego stawka za metr nie obejmuje
Nasza cena za metr dotyczy budynku. Poza nią zostaje wszystko, co dzieje się na działce:
- fundament dobrany po badaniu geotechnicznym,
- przyłącza wody, kanalizacji i prądu,
- montaż na działce, wyceniany indywidualnie,
- transport powyżej 100 km od fabryki,
- zagospodarowanie terenu.
W praktyce to kilkadziesiąt tysięcy złotych, które w żadnym cenniku „za metr" się nie pojawią.
Jak porównywać oferty, żeby nie dać się zaskoczyć
Kiedy dostajesz od producenta stawkę za metr, zadaj trzy pytania:
- Od jakiej powierzchni liczona? Użytkowa i zabudowy potrafią różnić się o kilkanaście procent, a to kilkanaście procent ceny.
- Jaki zakres? Stan surowy zamknięty, deweloperski czy pod klucz - trzy zupełnie różne kwoty pod tą samą etykietą.
- Co jest poza ceną? Fundament, transport, montaż, projekt - jeśli któregoś z tych elementów nie ma w zestawieniu, cena za metr jest optymistyczna.
Puenta
Cena za metr jest dobrym narzędziem do jednej rzeczy: porównania modeli w obrębie jednej oferty. Do porównania dwóch producentów nadaje się słabo, bo każdy liczy ją inaczej. Jeśli chcesz wiedzieć, ile naprawdę kosztuje dom, poproś o zestawienie całej inwestycji - budynek, fundament, przyłącza, transport, montaż. Dopiero taka liczba mówi cokolwiek o Twoim budżecie.