Rodzina, która chciała 160 metrów
Przyszli z jasnym założeniem: czworo domowników, więc minimum 160 m². Po rozmowie o tym, jak wygląda ich zwykły poranek - dwie łazienki potrzebne o tej samej godzinie, praca zdalna przy stole w kuchni, pralnia w łazience - wyszli z projektem na 124 m². Z dwiema łazienkami, gabinetem i spiżarnią.
Bo o komforcie decyduje układ, nie liczba metrów. Dobrze rozplanowane 120 m² z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną bywa wygodniejsze niż 160 m² z korytarzami i przechodnimi pokojami.
Metry kosztują zresztą dwa razy: raz przy budowie, a potem co miesiąc - przy ogrzewaniu, sprzątaniu i utrzymaniu.
Zacznij od stref, nie od pokoi
Rozplanuj dom w trzech strefach:
- Strefa dzienna: kuchnia, jadalnia, salon, wejście z miejscem na odzież i buty.
- Strefa nocna: sypialnie i łazienka, możliwie oddzielone od hałasu strefy dziennej.
- Strefa techniczna i gospodarcza: pomieszczenie na urządzenia, pralnia, spiżarnia, przechowywanie.
Trzecia strefa jest najczęściej pomijana, a jej brak odczuwa się codziennie. Pralka w łazience i urządzenia grzewcze w korytarzu to typowe skutki oszczędzania na metrach w złym miejscu.
Elastyczność ważniejsza od zapasu
Potrzeby rodziny zmieniają się w cyklach kilkuletnich: pokój dziecięcy, pokój nastolatka, gabinet, pokój dla rodzica.
Dlatego lepiej zaprojektować jedno pomieszczenie o zmiennej funkcji, z dostępem do instalacji i naturalnym doświetleniem, niż dodać dwadzieścia metrów, które przez większość roku pozostaną nieużywane.
Praktyczne rozwiązania: ścianka działowa niebędąca elementem konstrukcyjnym, przewidziane wcześniej punkty elektryczne, drzwi umożliwiające podział większego pomieszczenia.
Parter czy dwie kondygnacje
Parter: prostsza komunikacja, brak schodów, wygoda na lata. Wymaga większej powierzchni zabudowy, co ma znaczenie na mniejszej działce i wpływa na koszt fundamentu oraz dachu.
Dwie kondygnacje: więcej powierzchni użytkowej przy mniejszym obrysie, wyraźniejszy podział stref. Trzeba zaplanować miejsce na schody i uwzględnić komfort korzystania z nich w przyszłości.
Przy trybie zgłoszenia dla domu do 70 m2 powierzchni zabudowy druga kondygnacja jest sposobem na uzyskanie metrażu wystarczającego dla rodziny.
Wpływ metrażu na budżet
Powierzchnia przekłada się na:
- koszt budowy, w tym fundamentu i dachu,
- zapotrzebowanie na energię i moc źródła ciepła,
- koszt wykończenia i wyposażenia,
- podatek od nieruchomości,
- czas i koszt utrzymania.
Cennik modeli Treevia zaczyna się od 182 379 zł netto dla modelu MINI 31, a największy model HAVEN 218 z garażem kosztuje ponad 1 076 048 zł netto. To ceny domu w zamówionym standardzie, bez fundamentu, przyłączy i zagospodarowania terenu, więc nie są to całkowite koszty inwestycji.
Parametry, które warto ustalić w projekcie
- Wysokość pomieszczeń i sposób doświetlenia.
- Kierunki świata dla pokoi dziennych i sypialni.
- Liczba i lokalizacja punktów elektrycznych, także pod pracę zdalną.
- Miejsce na urządzenia techniczne i dostęp serwisowy.
- Przechowywanie: garderoba, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze.
- Wskaźnik EP, który dla nowego domu jednorodzinnego nie może przekraczać 70 kWh/(m²·rok).
Prosta metoda weryfikacji projektu
Opisz jeden dzień powszedni i jeden dzień wolny: poranek czterech osób, powrót z zakupami, pranie, gotowanie, praca zdalna, wizyta gości.
Jeżeli w każdym z tych scenariuszy układ działa bez konfliktów, metraż jest odpowiedni. Jeżeli nie - dodatkowe metry tego nie naprawią, tylko podrożą.
Rodzina z początku tego tekstu zaoszczędziła w ten sposób trzydzieści kilka metrów, których nikt później nie szukał. Zrób to ćwiczenie na kartce, zanim wybierzesz model; chętnie przejdziemy je z Tobą przy projekcie.