Kurze Antwort
Ein Investor steht auf einer brachliegenden Wiese am Stadtrand und sieht dort keine Wiese, sondern sechs Häuser, eine Zufahrt und irgendwann sechs Käufer. Genau an dieser Stelle beginnt die eigentliche Arbeit: Der Häuserblock einer Modulhaus-Siedlung lässt sich über den Treevia-Modellpreis gut kalkulieren - sechs Einheiten BARN 124 (123,8 m²) kosten als Häuser rund 4.476.330 PLN netto, eine kommerzielle Angabe von Treevia für das Haus im bestellten Standard. Fundamente, Infrastruktur und Grundstücke sind zusätzliche, stark standortabhängige Positionen. Verkaufspreise pro Einheit und Rendite hängen von Lage und Marktlage ab und lassen sich nicht seriös pauschal beziffern.
Der Teil, der sich sauber rechnen lässt: die Häuser
Bei einer Siedlung aus gleichen Modellen lässt sich der Häuserblock transparent hochrechnen. Ein Beispiel für sechs Einheiten BARN 124 (123,8 m², Einzelpreis 746.055 PLN netto):
- Häuser gesamt: rund 4.476.330 PLN netto
- Alle Einheiten in derselben neunschichtigen Wandkonstruktion mit U <= 0,15 W/(m²K)
- 30 Jahre Konstruktionsgarantie je Haus
KOMMERZIELLE DATEN, Stand August 2026, siehe treevia.pl/porownaj-modele.
Der Teil, der vom Grundstück abhängt
Fundamente, Erschliessung (Strom, Wasser, Kanalisation, Zufahrtswege) und der Grundstückspreis lassen sich nicht pauschal für "eine Siedlung" beziffern, denn sie hängen von Bodenverhältnissen, Entfernung zu bestehenden Netzen und der konkreten Lage ab. Diese Positionen gehören pro Standort separat auf den Tisch - eine allgemeine Kostenaufschlüsselung liefert der Artikel zu den Gesamtkosten eines Modulhauses.
Recht gilt pro Haus, nicht pro Siedlung
Auch innerhalb einer Siedlung gelten die Grenzabstände (mindestens 4 m mit Fenstern oder Türen, mindestens 3 m ohne, mit gesetzlich geregelten Ausnahmen) für jedes einzelne Gebäude. Der Bebauungsplan legt zusätzlich fest, wie viele Einheiten auf dem Areal überhaupt zulässig sind - eine Frage, die vor dem Grundstückskauf geklärt sein sollte, nicht danach. Details dazu finden sich im Artikel zur Grundstückswahl.
Warum wir bei der Rendite die Zahlen schuldig bleiben
Verkaufs- oder Vermietungspreise pro Einheit hängen so stark von Lage, Ausstattung und Marktlage zum Verkaufszeitpunkt ab, dass eine pauschale Zahl mehr Sicherheit vortäuschen würde, als sie tatsächlich bietet. Wer eine Siedlung plant, sollte diese Werte mit lokalen Marktdaten und, wo nötig, professioneller Beratung selbst ermitteln.
Zusammenfassung
Der Häuserblock einer Modulhaus-Siedlung lässt sich über den transparenten Treevia-Modellpreis solide planen - das ist die gute Nachricht für jeden Investor. Fundamente, Infrastruktur, Grundstücke und die spätere Vermarktung bleiben standortabhängige Grössen, die eine individuelle Prüfung verlangen, bevor aus der Wiese tatsächlich eine Siedlung wird.